Czy okresowa kontrola jest obowiązkiem prawnym?
Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obiektów obowiązek przeprowadzania przeglądów okresowych budynków – Art. 62 Prawa budowlanego. W zależności od wielkości obiektu kontrola powinna być przeprowadzona raz lub dwa razy do roku oraz raz na pięć lat. Dodatkowym wymaganiem jest kontrola bezpiecznego użytkowania w sytuacji zaistnienia zjawisk, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem.
Rodzaje okresowych kontroli:
- Okresowa roczna Art. 62 ust 1
- Okresowa pięcioletnia Art. 62 ust 2
- Okresowa półroczna wiosenna do 31 maja oraz jesienna do 30 listopada Art. 62 ust 3
- Bezpiecznego użytkowania Art. 62 ust 4
Przebieg kontroli
Podczas okresowej rocznej kontroli sprawdzany jest stan techniczny:
- budynku oraz jego elementów, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)
- W trakcie kontroli należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli
Najczęściej zadawane pytania?
Kontrola okresowa półroczna (wiosenna do 31 maja oraz jesienna do 30 listopada) - dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2, a jej zakres jest taki sam jak dla kontroli rocznej.
Dokonuje się nią w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Kontrola okresowa pięcioletnia polega na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Kontrole przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Ilość specjalistów zależy głównie od specyfiki kontrolowanego obiektu, zazwyczaj osoby te posiadają uprawnienia w zakresie konstrukcyjnym, elektrycznym i sanitarnym.
.
Dlaczego warto z nami współpracować?
- 150 lat doświadczeń na rynku międzynarodowym i ponad 25 lat na rynku polskim
- Zespoły inspektorów i specjalistów na terenie całej Polski
- Wystandaryzowane procedury postępowania
- Znajomość obowiązujących przepisów prawa, norm i warunków technicznych
- Terminowość realizacji przeglądów